Propiedad – Campo Ganadero con Instalaciones de Coto de Caza listo para ser habilitado.

Descripción

INFORMACIÓN DEL INMUEBLE Ubicación: Ruta 10, Winifreda, Conhelo, La Pampa Tipo de operación: VENTA Valor: U$D 1.000/ha (Negociables) Descripción Hectáreas totales: 660 ha Tipo de campo: Ganadero Acceso: Asfalto Distancia al asfalto: 0 km Características adicionales: posee Coto De Caza Se trata de un campo con coto de caza armado listo para ser habilitado (partido de winifreda) provincia de la pampa. Ubicado en ruta provincial Nº 10, con acceso por ruta pavimentada desde la localidad de winifreda rumbo hacia la localidad de luan toro. El campo queda ubicado a 80 kms de santa rosa, capital de la Provincia de La Pampa. Tiene una extensión de 660 has. Dividido en 4 cuadros / lotes proporcionales completos virgen, con monte predominante alto, de caldén, algarrobo, piquillín y chañar. Cuenta con nueva cerca perimetral y las instalaciones son excelentes (corrales, manga y cargador para petardeo, reguladora trabajo hacienda). Picadas y alambrados en excelente estado, con tanques de importante reserva de agua, con sendas bombas de perforación y 2 entradas de energía eléctrica (fase y monofásica). Posee actualmente 3 encierros de alambrados olímpicos, de los cuales uno de 25 has. es utilizado hoy de zoológico fliar, esta perimetrado de alambrado neozelandés (con muflones, chivos, ciervos colorados, antílopes, paletas, axis, dorset, multicuernos, llamas) otro de 6 has para trampa, y otro de 200 has de reserva de fauna autóctona (mayormente ciervos colorados y jabalíes liebres , zorros , pumas , perdices) y así conforman los 4 cuadros restantes para otros usos, hacienda. La casa principal consta de 2 dormitorios, living comedor amplio, cocina, baño, despensa, galería techada para autos, rodeada de guarda patio de caldenes y con sombra de olmos. A unos 400 mts de distancia se ubica un contenedor legal preparado para vivienda de un encargado y/o cazadores, con baño, cocina y dormitorio para 4 personas. Receptividad en pastoreo unos 300 animales. Propiedad ideal para emprendimiento ganadero o turístico.En un coto se reciben cazadores extranjeros, contactados a través de un operador cinegético. También cazadores argentinos, quienes priorizando los animales que hay en el coto, estarán dispuestos a permanecer en el campo ya que cuenta con instalaciones para su recepción y estadía. En ocasiones la complicación para hospedar a los cazadores implica la pérdida de numerosas oportunidades, ya que a muchos interesados no se los recibe por la inconveniencia que representa poder brindarles una adecuada atención. En este caso se dispone de una casa y un contenedor adaptado a las necesidades. Podrá eventualmente requerir mantenimiento y arreglos por el tiempo de no uso, pero la infraestructura existe y es perfectamente funcional a su finalidad. La operación de turismo cinegético, involucra dos etapas. Una dedicada a la preparación previa, y la restante a la realización de la expedición. En la etapa previa, generalmente exige una duración de dos meses, tiene una importancia especial la actuación de las entidades de control y extensión de certificados o permisos, autorización de introducción y transporte de armas de tiro, la organización de grupos y capacitación sobre los lugares de actuación, piezas, y hábitos de la población residente, etc. Para cumplir esta tarea, los cotos usualmente se relacionan con un operador cinegético. Este sujeto es la persona física o jurídica que organiza y coordina eventos de caza en lugares habilitados para tal fin, suministrando a los cazadores asistencia de armas de fuego y/o realizando gestiones necesarias dentro del ámbito provincial. A veces esta función es realizada por agencias de viajes y turismo, quienes también cuentan con estos contactos. Como retribución, estos sujetos retienen un porcentaje del valor del paquete que ofrecen a los visitantes. Luego se organiza la llegada de los cazadores al coto, se les facilita la documentación necesaria, permisos de caza y del dueño del campo, y por supuesto el traslado al campo. La etapa de expedición dura alrededor de 5 días según la distancia a los establecimientos y el tipo de ejemplares de caza. Se reciben a los cazadores, se les brinda alojamiento, generalmente en el mismo coto, y se desarrollan las actividades relacionadas a la caza deportiva, particularmente la obtención de los trofeos y en su caso, el acondicionamiento para el traslado. Para ello es necesaria la participación de un guía de caza, que los acompañe en la travesía, además del personal apropiado para facilitar los servicios adecuados que aseguren una confortable estadía. Deben resolverse los trámites para legalizar los trofeos y su exportación, además de la cancelación de permisos de caza. Por último reaparece el operador encargándose de los aspectos inherentes al regreso de los cazadores a su país de origen, o eventualmente continúan con su itinerario de viaje.- La estacionalidad de la actividad está determinada por la temporada de caza, fijada anualmente por la Dirección de Recursos Naturales de la provincia. La misma varía según la especie en cuestión, la categoría del coto y, particularmente el plan de manejo –válido por 5 años- y el plan cinegético anual, presentado por cada establecimiento. La temporada del ciervo colorado en cotos de caza se extiende aproximadamente 20 semanas. Vale agregar que las condiciones climáticas afectan la disponibilidad de forraje para las especies cinegéticas al igual que ocurre con el ganado, y este efecto se refleja en el puntaje (calidad) de los trofeos y por ende en el modo de practicar la cacería. Los cotos cerrados, tienen posibilidad de realizar un manejo de sus ejemplares conforme a sus requerimientos, que los favorece frente a los campos abiertos. Los cotos cerrados garantizan la cacería ofreciendo “paquetes de caza”, usualmente compuestos por especies silvestres, que representan el mayor atractivo, y algunas exóticas. Pueden incluir más de un trofeo de la misma especie o de especies distintas según el plan cinegético. Desde el año 1996, viene afirmándose la tendencia a practicar la cacería cada vez más en la modalidad coto, en detrimento de los campos inscriptos que ofrecen un servicio de menor calidad. Habitualmente, para cacería se incluyen:  Alojamiento en el coto.  Guías profesionales (1x1).  Todas las comidas: desayuno, almuerzo, merienda y cena.  Transporte terrestre.  Primera preparacion de trofeos. Lo que no se incluyen es:  Llamadas telefónicas.  Lavado de ropa.  Propinas.  Envío y exportación de las piezas.  Pasajes aéreos.  Permisos de caza:  Rifles:  Escopetas.  Taxidermia y costos de envío de los trofeos Es común el requerimiento del pago de los trofeos en dólares o euros en efectivo. Para la confirmación de reserva de los programas de cacería contratada, se exige un depósito en concepto de seña del 30% del precio del paquete. A los acompañantes se les ofrecen actividades alternativas como cabalgatas, caminatas, tareas rurales, avistaje de flora y fauna. El campo está ubicado en la zona del caldenal, ya está armado solo resta requerir las habilitaciones, el plan de manejo, etc. pero cuenta con posibilidad de brindar alojamiento. El turismo cinegético se complementa con la ganadería, contando con la tranquilidad de no abandonar la actividad tradicional del campo. ¿Por qué representa una gran oportunidad? o El valor de la moneda argentina frente a otras monedas del mundo se traduce en una oportunidad para el ingreso de turistas extranjeros una vez normalizada la situación mundial frente a la pandemia del covid-19. No se distinguen en un futuro cercano razones que pudieran provocar un cambio en la política cambiaria de nuestro país, presentando una buena perspectiva. Es una actividad fuertemente promocionada por la Subsecretaría de Turismo. Reconociendo la etapa en que se encuentra el turismo cinegético en La Pampa, resulta un momento oportuno para ingresar en el negocio. ASPECTOS LEGALES Es una actividad en la cual el control, es mínimo. Los motivos se explican porque los cotos de caza están bajo la responsabilidad de la Dirección de Recursos Naturales de la Provincia y se rigen según sus normas. Por otro lado, la Subsecretaría de Turismo, es el referente para el turismo, pero no tiene acción sobre los predios donde se practica la cacería. De esta forma se presenta un vacío legal ya que no se contempla específicamente el alojamiento que se brinda a cazadores en el coto propiamente dicho. Las normas que reglamentan la implementación de la actividad cinegética en los predios rurales de la Provincia de La Pampa se encuentran en el marco de la Ley 1194 denominada “Conservación de la Fauna Silvestre” y su Decreto Reglamentario 2218, constituyendo un marco legal general. La mencionada ley se ocupa, entre otros aspectos, de: o Establecer la categorización de los cotos (Disposición 07/2004), o Fijar las pautas para la caza mayor y menor, tanto de especies silvestres como domésticas (Disposición 381/2006 para ciervo colorado, 514/2005 para especies domésticas), o La introducción de especies exóticas (Disposición 399/2002), o Reglamenta el uso de los productos cárnicos (Disposición 522/2005), o Define y regula la figura del operador cinegético (Disposición 387/2006). La caza en cotos requiere una reglamentación especial, debido a que la actividad cinegética se regula en función del Plan de Manejo y Plan de Aprovechamiento Cinegético, aprobados por la Dirección de Recursos Naturales; como así también de la inspección realizada a cada predio en los meses diciembre y enero. Existen cuatro categorías para clasificar los predios destinados a la actividad cinegética: Categoría A son cotos de caza que cuentan con cercado perimetral de más de 1.20 mts. (más alto del tradicional), en los que se desarrolla también un sistema de cría intensiva, cuyo objetivo principal es la obtención, a través del manejo genético y la selección, de trofeos de calidad. Cuentan con estructuras acordes como por ejemplo: galpones de manejo, corrales, mangas, etc. Categoría B son cotos de caza que cuentan con cercado perimetral de más de 1.20 mts., pero que no tienen estructuras para realizar cría intensiva. Categoría C son cotos de caza que tienen un cercado perimetral de altura tradicional de 1.20 mts. (7 hilos), que en su interior poseen alguna estructura que permitan efectuar un manejo más intensivo de los animales y luego se van liberando con fines cinegéticos en el mismo establecimiento. Categoría D son campos que tienen un cercado perimetral tradicional, sin ningún tipo de estructura para manejo. El coto que nos ocupa posee un alambrado perimetral de más de 1,20 mts. (7 hilos), sumado a que se dispone de una estructura interna que permite efectuar un manejo más intensivo de los animales con fines cinegéticos. Para el momento de la ejecución del proyecto, se espera que el coto se encuadre entre las categorías B y A. Ello facilitará la incorporación de especies, para ampliar la oferta animales destinados a la cacería. Según la ley, se autoriza la introducción de especies exóticas (sean domésticas o silvestres) solo en los cotos A y B. En la ley se detallan los requisitos que deben cumplirse para desarrollar la cacería, la documentación necesaria para los guías y propietarios de los campos; además de lo referido al manejo de los animales como recurso fáunico. Para los cazadores es obligatorio contar con el permiso de caza y el expreso consentimiento del propietario del predio; también se expresan las exigencias para legalizar (precintar) y trasladar los trofeos. En cuanto a las tasas correspondientes a los permisos y precintos de las distintas clasificaciones se fijan anualmente según la Ley impositiva. Las exigencias legales requeridas para la inscripción del coto, entre las que se incluyen estudios de impacto ambiental necesarios para desarrollar el proyecto están contemplados y no representan ningún obstáculo, dado que ya se reciben cazadores y el coto funciona como tal desde hace varios años sin haber corrompido lo establecido en la legislación. Los valores de permisos de caza, precintos, guías de transito, etc., se encuentran establecen anualmente en la Ley Impositiva. De acuerdo a los usos y costumbres, pareciera ser innecesaria la inscripción como hospedaje en de la Subsecretaría de Turismo completando el Registro provincial de prestadores de servicios turísticos. Vale aclarar que de todas maneras se considera conveniente, especialmente tratándose de un trámite sencillo. Aquí, el Decreto Nº 2688/78 se ocupa de la “Reglamentación de Alojamientos Turísticos”. En el artículo 3º dice: “Son alojamientos turísticos y por tanto sujetos a la presente Reglamentación aquellos establecimientos en los cuales se presta a turistas el servicio de alojamiento, mediante contrato, por un periodo no inferior al de una pernoctación, pudiendo además ofrecer otros servicios complementarios.” Entonces se demuestra que registrarse en la Subsecretaría de Turismo es el modo correcto de proceder. Por otro lado, a nivel nacional, el Registro Nacional de Armas (RENAR), exige acreditar la vigencia y adecuada cobertura de póliza de seguro de responsabilidad civil por los riesgos derivados de la actividad de caza o del uso de armas de fuego. Proceso del servicio a) Entrega del plan cinegético anual y Plan de Manejo b) Se contrata el seguro de coto de caza y al personal, inclusive los guías capacitados sobre las piezas y lugares de actuación. Además, se deberá coordinar la recepción de los cazadores, sea con un outfitter o agencias, quienes se encargan de la autorización de introducción y transporte de armas de tiro y la organización de grupos. c) Entre los servicios del coto se podría facilitar la obtención de permisos de caza, y legalización de trofeos, también los contactos para el envío y exportación de las piezas. Se recibe a los cazadores en Santa Rosa, sea en el aeropuerto o en la terminal de ómnibus. d) Con el alojamiento en el coto se cubre el transporte hasta el mismo; entre otros servicios requeridos, también se incluirían el servicio de habitación y las cuatro comidas (desayuno, almuerzo, merienda y cena) durante los días que permanecerán en el mismo. Para ello se debe contratar una empleada para realizar tareas domésticas y una cocinera a fin de preparar los platos en el establecimiento, al mejor estilo de la comida casera como un buen modo de brindar calidez a los visitantes. e) Para la etapa de expedición, se ofrece la compañía de un guía por cazador (1x1) y la preparación de trofeos. f) El primer día se sale de tarde para la localización de las piezas, especialmente de ciervo colorado por ser lo más codiciado. g) Luego, desde el día siguiente, tanto temprano en la mañana como por la tardecita, una vez elegido el trofeo se intenta abatirlo. h) Si se obtiene la presa y se desea un nuevo trofeo, existen posibilidades de sumar otras piezas o especies de fauna menor. También pueden realizarse otras actividades: cabalgatas,caminatas, juego de bochas, tareas rurales, fotografía, etc. i) Mientras, corresponde acondicionar la cabeza para su traslado, lo cual se realiza en el campo. Más tarde, se traslada con la guía de tránsito, y en Santa Rosa se legaliza con el precinto. Para enviar el trofeo a un país extranjero es necesario tramitar la documentación para su exportación, lo cual se terceriza a través de una empresa especializada en transporte internacional. j) Luego de aproximadamente 5 días de permanecer en la estancia, los cazadores vuelven a Santa Rosa y continúan con su itinerario de viaje.- Como subproductos de la cacería se puede recuperar el cuero y la carne. Esta última puede dar un valor agregado para los turistas que desean probar productos naturales, su comercialización por otros canales debe analizarse en profundidad. Sin embargo, se puede requerir el aval para la introducción de otras especies. Por ejemplo la incorporación de búfalos, con la finalidad de brindar un paquete de caza variado, sumándolos a los ciervos colorados y además de los animales de fauna menor. *Nota/aclaración: Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado. La información proporcionada a la fecha se considera veraz y actual, obtenida de los propietarios y de visitas a los inmuebles. Muy a pesar de ello, sin que exista mala fe o mala intención, se pudo haber incurrido en errores involuntarios. También se reitera que debido a la intensa y cambiante actividad inmobiliaria en el mercado actual de la República Argentina toda propiedad ofrecida puede estar sujeta a cambios o reajustes de valores de venta, venta previa o retiro del mercado inmobiliario por sus propietarios sin previo aviso. La información se proporciona exclusivamente para uso personal, no comercial de los consumidores y no se puede usar para ningún otro propósito que no sea para brindar detalles de dichas propiedades que los interesados inversores puedan estar interesados en comprar. En caso de ser requerida mayor información respecto de una propiedad en particular, será posible previo acreditar Carta de Intención, en donde se identifique el representante, apoderado, mandatario, encargado de la realización de la due diligence (visita programada con antelación y coordinada con nuestra empresa) del Inmueble, en donde se podrán determinar los principios generales sobre los cuales las partes negociarán de Buena Fe los términos y condiciones de la compraventa, siendo posible por el tenor de las operaciones, celebrar un acuerdo de confidencialidad. Solo de esa forma los inversores interesados podrán conocer todos los detalles y pormenores acerca de las propiedades ofrecidas en venta.

País de origen

Argentina

Disponibilidad

activo

Tiempo de reposición

no

Unidades por bulto

1

Peso por bulto

00000

Compa mínima

1

Forma de pago

entrega + financiacion

Incoterms

no

NCM

no

Desde Argentina
, La Pampa

Propiedad – Campo Ganadero con Instalaciones de Coto de Caza listo para ser habilitado.

u$s

660.0000

/pieza

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Estancia de 30.000 hectareas en Departamento Chical Co, provincia de La Pampa

Estancia de 30.000 hectareas en Departamento Chical Co, provincia de La Pampa

Perlo Inmobiliaria

Argentina

Propiedad – Campo Ganadero con Instalaciones de Coto de Caza listo para ser habilitado.

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Perlo Inmobiliaria

Argentina

Desde Argentina
, La Pampa

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Descripción

INFORMACIÓN DEL INMUEBLE Ubicación: Ruta 10, Winifreda, Conhelo, La Pampa Tipo de operación: VENTA Valor: U$D 1.000/ha (Negociables) Descripción Hectáreas totales: 660 ha Tipo de campo: Ganadero Acceso: Asfalto Distancia al asfalto: 0 km Características adicionales: posee Coto De Caza Se trata de un campo con coto de caza armado listo para ser habilitado (partido de winifreda) provincia de la pampa. Ubicado en ruta provincial Nº 10, con acceso por ruta pavimentada desde la localidad de winifreda rumbo hacia la localidad de luan toro. El campo queda ubicado a 80 kms de santa rosa, capital de la Provincia de La Pampa. Tiene una extensión de 660 has. Dividido en 4 cuadros / lotes proporcionales completos virgen, con monte predominante alto, de caldén, algarrobo, piquillín y chañar. Cuenta con nueva cerca perimetral y las instalaciones son excelentes (corrales, manga y cargador para petardeo, reguladora trabajo hacienda). Picadas y alambrados en excelente estado, con tanques de importante reserva de agua, con sendas bombas de perforación y 2 entradas de energía eléctrica (fase y monofásica). Posee actualmente 3 encierros de alambrados olímpicos, de los cuales uno de 25 has. es utilizado hoy de zoológico fliar, esta perimetrado de alambrado neozelandés (con muflones, chivos, ciervos colorados, antílopes, paletas, axis, dorset, multicuernos, llamas) otro de 6 has para trampa, y otro de 200 has de reserva de fauna autóctona (mayormente ciervos colorados y jabalíes liebres , zorros , pumas , perdices) y así conforman los 4 cuadros restantes para otros usos, hacienda. La casa principal consta de 2 dormitorios, living comedor amplio, cocina, baño, despensa, galería techada para autos, rodeada de guarda patio de caldenes y con sombra de olmos. A unos 400 mts de distancia se ubica un contenedor legal preparado para vivienda de un encargado y/o cazadores, con baño, cocina y dormitorio para 4 personas. Receptividad en pastoreo unos 300 animales. Propiedad ideal para emprendimiento ganadero o turístico.En un coto se reciben cazadores extranjeros, contactados a través de un operador cinegético. También cazadores argentinos, quienes priorizando los animales que hay en el coto, estarán dispuestos a permanecer en el campo ya que cuenta con instalaciones para su recepción y estadía. En ocasiones la complicación para hospedar a los cazadores implica la pérdida de numerosas oportunidades, ya que a muchos interesados no se los recibe por la inconveniencia que representa poder brindarles una adecuada atención. En este caso se dispone de una casa y un contenedor adaptado a las necesidades. Podrá eventualmente requerir mantenimiento y arreglos por el tiempo de no uso, pero la infraestructura existe y es perfectamente funcional a su finalidad. La operación de turismo cinegético, involucra dos etapas. Una dedicada a la preparación previa, y la restante a la realización de la expedición. En la etapa previa, generalmente exige una duración de dos meses, tiene una importancia especial la actuación de las entidades de control y extensión de certificados o permisos, autorización de introducción y transporte de armas de tiro, la organización de grupos y capacitación sobre los lugares de actuación, piezas, y hábitos de la población residente, etc. Para cumplir esta tarea, los cotos usualmente se relacionan con un operador cinegético. Este sujeto es la persona física o jurídica que organiza y coordina eventos de caza en lugares habilitados para tal fin, suministrando a los cazadores asistencia de armas de fuego y/o realizando gestiones necesarias dentro del ámbito provincial. A veces esta función es realizada por agencias de viajes y turismo, quienes también cuentan con estos contactos. Como retribución, estos sujetos retienen un porcentaje del valor del paquete que ofrecen a los visitantes. Luego se organiza la llegada de los cazadores al coto, se les facilita la documentación necesaria, permisos de caza y del dueño del campo, y por supuesto el traslado al campo. La etapa de expedición dura alrededor de 5 días según la distancia a los establecimientos y el tipo de ejemplares de caza. Se reciben a los cazadores, se les brinda alojamiento, generalmente en el mismo coto, y se desarrollan las actividades relacionadas a la caza deportiva, particularmente la obtención de los trofeos y en su caso, el acondicionamiento para el traslado. Para ello es necesaria la participación de un guía de caza, que los acompañe en la travesía, además del personal apropiado para facilitar los servicios adecuados que aseguren una confortable estadía. Deben resolverse los trámites para legalizar los trofeos y su exportación, además de la cancelación de permisos de caza. Por último reaparece el operador encargándose de los aspectos inherentes al regreso de los cazadores a su país de origen, o eventualmente continúan con su itinerario de viaje.- La estacionalidad de la actividad está determinada por la temporada de caza, fijada anualmente por la Dirección de Recursos Naturales de la provincia. La misma varía según la especie en cuestión, la categoría del coto y, particularmente el plan de manejo –válido por 5 años- y el plan cinegético anual, presentado por cada establecimiento. La temporada del ciervo colorado en cotos de caza se extiende aproximadamente 20 semanas. Vale agregar que las condiciones climáticas afectan la disponibilidad de forraje para las especies cinegéticas al igual que ocurre con el ganado, y este efecto se refleja en el puntaje (calidad) de los trofeos y por ende en el modo de practicar la cacería. Los cotos cerrados, tienen posibilidad de realizar un manejo de sus ejemplares conforme a sus requerimientos, que los favorece frente a los campos abiertos. Los cotos cerrados garantizan la cacería ofreciendo “paquetes de caza”, usualmente compuestos por especies silvestres, que representan el mayor atractivo, y algunas exóticas. Pueden incluir más de un trofeo de la misma especie o de especies distintas según el plan cinegético. Desde el año 1996, viene afirmándose la tendencia a practicar la cacería cada vez más en la modalidad coto, en detrimento de los campos inscriptos que ofrecen un servicio de menor calidad. Habitualmente, para cacería se incluyen:  Alojamiento en el coto.  Guías profesionales (1x1).  Todas las comidas: desayuno, almuerzo, merienda y cena.  Transporte terrestre.  Primera preparacion de trofeos. Lo que no se incluyen es:  Llamadas telefónicas.  Lavado de ropa.  Propinas.  Envío y exportación de las piezas.  Pasajes aéreos.  Permisos de caza:  Rifles:  Escopetas.  Taxidermia y costos de envío de los trofeos Es común el requerimiento del pago de los trofeos en dólares o euros en efectivo. Para la confirmación de reserva de los programas de cacería contratada, se exige un depósito en concepto de seña del 30% del precio del paquete. A los acompañantes se les ofrecen actividades alternativas como cabalgatas, caminatas, tareas rurales, avistaje de flora y fauna. El campo está ubicado en la zona del caldenal, ya está armado solo resta requerir las habilitaciones, el plan de manejo, etc. pero cuenta con posibilidad de brindar alojamiento. El turismo cinegético se complementa con la ganadería, contando con la tranquilidad de no abandonar la actividad tradicional del campo. ¿Por qué representa una gran oportunidad? o El valor de la moneda argentina frente a otras monedas del mundo se traduce en una oportunidad para el ingreso de turistas extranjeros una vez normalizada la situación mundial frente a la pandemia del covid-19. No se distinguen en un futuro cercano razones que pudieran provocar un cambio en la política cambiaria de nuestro país, presentando una buena perspectiva. Es una actividad fuertemente promocionada por la Subsecretaría de Turismo. Reconociendo la etapa en que se encuentra el turismo cinegético en La Pampa, resulta un momento oportuno para ingresar en el negocio. ASPECTOS LEGALES Es una actividad en la cual el control, es mínimo. Los motivos se explican porque los cotos de caza están bajo la responsabilidad de la Dirección de Recursos Naturales de la Provincia y se rigen según sus normas. Por otro lado, la Subsecretaría de Turismo, es el referente para el turismo, pero no tiene acción sobre los predios donde se practica la cacería. De esta forma se presenta un vacío legal ya que no se contempla específicamente el alojamiento que se brinda a cazadores en el coto propiamente dicho. Las normas que reglamentan la implementación de la actividad cinegética en los predios rurales de la Provincia de La Pampa se encuentran en el marco de la Ley 1194 denominada “Conservación de la Fauna Silvestre” y su Decreto Reglamentario 2218, constituyendo un marco legal general. La mencionada ley se ocupa, entre otros aspectos, de: o Establecer la categorización de los cotos (Disposición 07/2004), o Fijar las pautas para la caza mayor y menor, tanto de especies silvestres como domésticas (Disposición 381/2006 para ciervo colorado, 514/2005 para especies domésticas), o La introducción de especies exóticas (Disposición 399/2002), o Reglamenta el uso de los productos cárnicos (Disposición 522/2005), o Define y regula la figura del operador cinegético (Disposición 387/2006). La caza en cotos requiere una reglamentación especial, debido a que la actividad cinegética se regula en función del Plan de Manejo y Plan de Aprovechamiento Cinegético, aprobados por la Dirección de Recursos Naturales; como así también de la inspección realizada a cada predio en los meses diciembre y enero. Existen cuatro categorías para clasificar los predios destinados a la actividad cinegética: Categoría A son cotos de caza que cuentan con cercado perimetral de más de 1.20 mts. (más alto del tradicional), en los que se desarrolla también un sistema de cría intensiva, cuyo objetivo principal es la obtención, a través del manejo genético y la selección, de trofeos de calidad. Cuentan con estructuras acordes como por ejemplo: galpones de manejo, corrales, mangas, etc. Categoría B son cotos de caza que cuentan con cercado perimetral de más de 1.20 mts., pero que no tienen estructuras para realizar cría intensiva. Categoría C son cotos de caza que tienen un cercado perimetral de altura tradicional de 1.20 mts. (7 hilos), que en su interior poseen alguna estructura que permitan efectuar un manejo más intensivo de los animales y luego se van liberando con fines cinegéticos en el mismo establecimiento. Categoría D son campos que tienen un cercado perimetral tradicional, sin ningún tipo de estructura para manejo. El coto que nos ocupa posee un alambrado perimetral de más de 1,20 mts. (7 hilos), sumado a que se dispone de una estructura interna que permite efectuar un manejo más intensivo de los animales con fines cinegéticos. Para el momento de la ejecución del proyecto, se espera que el coto se encuadre entre las categorías B y A. Ello facilitará la incorporación de especies, para ampliar la oferta animales destinados a la cacería. Según la ley, se autoriza la introducción de especies exóticas (sean domésticas o silvestres) solo en los cotos A y B. En la ley se detallan los requisitos que deben cumplirse para desarrollar la cacería, la documentación necesaria para los guías y propietarios de los campos; además de lo referido al manejo de los animales como recurso fáunico. Para los cazadores es obligatorio contar con el permiso de caza y el expreso consentimiento del propietario del predio; también se expresan las exigencias para legalizar (precintar) y trasladar los trofeos. En cuanto a las tasas correspondientes a los permisos y precintos de las distintas clasificaciones se fijan anualmente según la Ley impositiva. Las exigencias legales requeridas para la inscripción del coto, entre las que se incluyen estudios de impacto ambiental necesarios para desarrollar el proyecto están contemplados y no representan ningún obstáculo, dado que ya se reciben cazadores y el coto funciona como tal desde hace varios años sin haber corrompido lo establecido en la legislación. Los valores de permisos de caza, precintos, guías de transito, etc., se encuentran establecen anualmente en la Ley Impositiva. De acuerdo a los usos y costumbres, pareciera ser innecesaria la inscripción como hospedaje en de la Subsecretaría de Turismo completando el Registro provincial de prestadores de servicios turísticos. Vale aclarar que de todas maneras se considera conveniente, especialmente tratándose de un trámite sencillo. Aquí, el Decreto Nº 2688/78 se ocupa de la “Reglamentación de Alojamientos Turísticos”. En el artículo 3º dice: “Son alojamientos turísticos y por tanto sujetos a la presente Reglamentación aquellos establecimientos en los cuales se presta a turistas el servicio de alojamiento, mediante contrato, por un periodo no inferior al de una pernoctación, pudiendo además ofrecer otros servicios complementarios.” Entonces se demuestra que registrarse en la Subsecretaría de Turismo es el modo correcto de proceder. Por otro lado, a nivel nacional, el Registro Nacional de Armas (RENAR), exige acreditar la vigencia y adecuada cobertura de póliza de seguro de responsabilidad civil por los riesgos derivados de la actividad de caza o del uso de armas de fuego. Proceso del servicio a) Entrega del plan cinegético anual y Plan de Manejo b) Se contrata el seguro de coto de caza y al personal, inclusive los guías capacitados sobre las piezas y lugares de actuación. Además, se deberá coordinar la recepción de los cazadores, sea con un outfitter o agencias, quienes se encargan de la autorización de introducción y transporte de armas de tiro y la organización de grupos. c) Entre los servicios del coto se podría facilitar la obtención de permisos de caza, y legalización de trofeos, también los contactos para el envío y exportación de las piezas. Se recibe a los cazadores en Santa Rosa, sea en el aeropuerto o en la terminal de ómnibus. d) Con el alojamiento en el coto se cubre el transporte hasta el mismo; entre otros servicios requeridos, también se incluirían el servicio de habitación y las cuatro comidas (desayuno, almuerzo, merienda y cena) durante los días que permanecerán en el mismo. Para ello se debe contratar una empleada para realizar tareas domésticas y una cocinera a fin de preparar los platos en el establecimiento, al mejor estilo de la comida casera como un buen modo de brindar calidez a los visitantes. e) Para la etapa de expedición, se ofrece la compañía de un guía por cazador (1x1) y la preparación de trofeos. f) El primer día se sale de tarde para la localización de las piezas, especialmente de ciervo colorado por ser lo más codiciado. g) Luego, desde el día siguiente, tanto temprano en la mañana como por la tardecita, una vez elegido el trofeo se intenta abatirlo. h) Si se obtiene la presa y se desea un nuevo trofeo, existen posibilidades de sumar otras piezas o especies de fauna menor. También pueden realizarse otras actividades: cabalgatas,caminatas, juego de bochas, tareas rurales, fotografía, etc. i) Mientras, corresponde acondicionar la cabeza para su traslado, lo cual se realiza en el campo. Más tarde, se traslada con la guía de tránsito, y en Santa Rosa se legaliza con el precinto. Para enviar el trofeo a un país extranjero es necesario tramitar la documentación para su exportación, lo cual se terceriza a través de una empresa especializada en transporte internacional. j) Luego de aproximadamente 5 días de permanecer en la estancia, los cazadores vuelven a Santa Rosa y continúan con su itinerario de viaje.- Como subproductos de la cacería se puede recuperar el cuero y la carne. Esta última puede dar un valor agregado para los turistas que desean probar productos naturales, su comercialización por otros canales debe analizarse en profundidad. Sin embargo, se puede requerir el aval para la introducción de otras especies. Por ejemplo la incorporación de búfalos, con la finalidad de brindar un paquete de caza variado, sumándolos a los ciervos colorados y además de los animales de fauna menor. *Nota/aclaración: Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado. La información proporcionada a la fecha se considera veraz y actual, obtenida de los propietarios y de visitas a los inmuebles. Muy a pesar de ello, sin que exista mala fe o mala intención, se pudo haber incurrido en errores involuntarios. También se reitera que debido a la intensa y cambiante actividad inmobiliaria en el mercado actual de la República Argentina toda propiedad ofrecida puede estar sujeta a cambios o reajustes de valores de venta, venta previa o retiro del mercado inmobiliario por sus propietarios sin previo aviso. La información se proporciona exclusivamente para uso personal, no comercial de los consumidores y no se puede usar para ningún otro propósito que no sea para brindar detalles de dichas propiedades que los interesados inversores puedan estar interesados en comprar. En caso de ser requerida mayor información respecto de una propiedad en particular, será posible previo acreditar Carta de Intención, en donde se identifique el representante, apoderado, mandatario, encargado de la realización de la due diligence (visita programada con antelación y coordinada con nuestra empresa) del Inmueble, en donde se podrán determinar los principios generales sobre los cuales las partes negociarán de Buena Fe los términos y condiciones de la compraventa, siendo posible por el tenor de las operaciones, celebrar un acuerdo de confidencialidad. Solo de esa forma los inversores interesados podrán conocer todos los detalles y pormenores acerca de las propiedades ofrecidas en venta.

País de origen

Argentina

Disponibilidad

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Tiempo de reposición

no

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